房貸車貸成功降低月付金的辦法 @ 房貸成數

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土銀合庫助尼伯特受災戶重建祭紓困貸款持證明可申辦
尼伯特颱風造成國內多處地區房屋及農作物受損，土銀、合庫配合政府救災，辦理各項天然災害之政策性貸款，受災戶取得相關受災證明之後即可申辦。
土銀有農漁業災害、房屋受損、企業等３項紓困貸款可供申請。農漁業災害紓困貸款方面，每戶貸款餘額最高600萬元，貸款利率按該行公告指標利率（月調）1.16％加0.935％機動計息，目前為年息2.095％。
房屋受損紓困貸款有２種，一是土銀自辦的天然災區房屋重建整修貸款房貸車貸，重建額度最高200萬元，整修額度最高50萬元，貸款利率按該行公告指標利率（月調）1.16％加0.935％機動計息，目前為年息2.095％。另一是國發基金協助災區住宅修繕貸款，貸款額度最高200萬元，其中並得以20萬元為限，購置日常生活必需配房貸車貸備，包括自用之傢俱、家電及交通工具等，貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率1.095％加1％機動計息，目前為年息2.095％。
針對中小企業受災損失，土銀則提供中小企業災害復舊專案貸款，每一申貸企業貸款就申貸企業個別狀況核貸，貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率1.095％加1％機動計息，目前為年息2.095％。
至於合庫，除了配合政府辦理各項天然災害之政策性貸款，包括協助天然災區住宅修繕貸款及中小企業災害復舊專案貸款外，該行也有自辦各項農漁民、農漁企業、個人及企業等天然災害重建復興貸款，貸款利率、期間及金額依合作金庫銀行各項災害貸款辦法辦理。
合庫表示，受災戶可持各地方主管機關所出具之受災證明或經合作金庫各地區營業單位調查遭受損失屬實者，於天然災害發生之日起三個月內，就近洽各地區合庫營業單位申請。五大行庫新承作房貸　5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計，金額不僅來房貸車貸到412.97億元，且單月大增54.88億元，創下今(105)年新高紀錄；且新承作房貸利率已連續11個月下滑，目前僅有1.731%。
　　臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行房貸車貸庫，承作房貸比重約占整體市場4成，因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移轉棟數，新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%，至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。
　　央行表示，5月份新房貸增加，最大因素就是自住購屋買盤進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，再加上近3季的降息，提升民眾購屋意願，且「青年安心成家方案」給予較低利率，也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元，占比衝高至38.2%，進而壓低整體新增房貸的利率。
　　房仲業者認為，隨著3月份鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，在5月份新增房貸金額買氣回籠，以及房價持續下修下，預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上房貸車貸買賣雙方對價格的共識拉近，可望激勵更多自住客出籠。
　　此外，針對英國可能脫離歐盟一事，恐衝擊台灣資本市場，央行也提到，已備妥約新台幣7,000億元資金，以全力維護外匯市場穩定。央行強調，針對英國脫歐公投，無論結果如何，央行皆已做足準備，且目前新台幣流動性足夠，絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順，並將保持新台幣匯價動態穩定。調高房貸成數房仲：打房最嚴時代結束
央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。
中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。
央行同時調整特定地區範圍，刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。
曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。
曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。